Immobilienboom: Fünf Tipps, damit Käufer jetzt nicht zu viel bezahlen / Starke Nachfrage nach Immobilien / Interhyp rät, Kauf und Finanzierung richtig vorzubereiten


Dienstag, 09.10.2012

München (ots) - Die Nachfrage nach Immobilien ist hoch. In
begehrten Lagen der Großstädte steigen die Preise und die Zahl der
Interessenten ist so groß, dass Kaufwillige oft nicht den Zuschlag
erhalten, meldet Interhyp, Deutschlands größter Vermittler für
private Baufinanzierungen. "Die historisch günstigen Baugeldzinsen
und der Inflationsschutz sprechen gerade jetzt für einen
Immobilienkauf", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der
Interhyp AG. "Damit Käufer im umkämpften Markt aber nicht zu viel
bezahlen und sich die Entscheidung für eine bestimmte Immobilie als
richtig erweist, sollten Kauf und Finanzierung gut vorbereitet sein."
Interhyp hat fünf wichtige Tipps für Kauf und Finanzierung
zusammengestellt, die Interessenten jetzt beherzigen sollten.

Tipp 1: Budget frühzeitig klären. Käufer sollten sich nicht
übernehmen und frühzeitig kalkulieren, wie viel Eigenkapital sie
einsetzen können und wie viel sie monatlich übrig haben, um Zinsen
und Tilgung für einen Kredit zu zahlen. Daraus ergeben sich
Darlehenssumme und möglicher Kaufpreis. "Wir beraten
Kaufinteressenten ausdrücklich auch ohne konkretes Objekt zur
Finanzierung", berichtet Goris. "Das erleichtert ihnen die
Immobiliensuche und mit der vorgeprüften Finanzierung erhalten sie
eher den Zuschlag beim Kauf."

Tipp 2: Preise einschätzen. Um nicht über Marktpreis für das
Objekt zu zahlen, sollten sich Interessenten vorher ein Bild über
Umfeld, Lage und Preisentwicklung machen. Hilfestellung bieten zum
Beispiel Angebotsportale im Internet und Marktberichte der
Gutachterausschüsse der Städte.

Tipp 3: Hoch tilgen. Damit Kreditnehmer die Wohnung langfristig
ihr Eigen nennen können, sollten sie viel tilgen. "Wir raten zu
mindestens zwei Prozent anfänglicher Tilgung", so Goris. "Das ist
gerade mit niedrigen Zinsen wichtig, weil der Tilgungsanteil an der
Rate langsamer steigt als mit höheren Zinsen."

Tipp 4: Zinsen absichern. Wenn am Ende der Sollzinsbindungen der
Marktzins gestiegen ist, könnten die Kreditraten zu teuer werden.
Deshalb sollten Darlehensnehmer eine möglichst lange Sollzinsbindung
wählen. "Größtmögliche Planungssicherheit bieten Volltilgerdarlehen,
die am Ende der Zinsbindung vollständig abbezahlt sind", sagt Goris.

Tipp 5: Ruhe bewahren. Vor allem aber sollten Kaufinteressenten
Ruhe bewahren und die Entscheidung für eine bestimmte Immobilie trotz
Marktdruck nicht übereilen. Kapitalanleger sollten die Mieteinnahmen
in Relation zu den Renditen anderer Geldanlagen betrachten. Goris:
"Eigennutzer sollten unabhängig von einer künftigen Preisentwicklung
vor allem entscheiden, ob sie in der konkreten Wohnung tatsächlich
zehn, zwanzig Jahre oder ihr ganzes Leben wohnen wollen."

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 7,6 Milliarden Euro in 2011 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken und Sparkassen die
für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die über 300
Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private Baufinanzierung
und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse jedes Kunden eine
maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In bundesweit 48 Standorten
sind die Interhyp-Berater persönlich erreichbar: Aachen,
Aschaffenburg, Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt,
Braunschweig, Bremen, Celle, Chemnitz, Crailsheim, Dortmund,
Düsseldorf, Emden, Erfurt, Essen, Frankfurt, Freiburg,
Friedrichshafen, Gera, Gütersloh, Gummersbach, Hamburg, Hannover,
Ingolstadt, Landshut, Kaiserslautern, Karlsruhe, Kempten, Kiel,
Koblenz, Köln, Leipzig, Limburg, Magdeburg, Mannheim, Memmingen,
München, Nürnberg, Oldenburg, Osnabrück, Potsdam, Schwerin,
Stuttgart, Ulm, Weiden und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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